Журнал ДРЕВЪ
Честно о доме, земле, CLT-Термо и строительстве без иллюзий.
Готовый или индивидуальный проект дома — что выбрать | ДРЕВЪ
Готовый или индивидуальный проект дома: как выбрать без лишних затрат
Готовый, адаптированный или индивидуальный?
При выборе проекта загородного дома часто рассматривают только два варианта: приобрести готовое решение или разработать индивидуальный проект.
На практике существует третий вариант — адаптация готового проекта под конкретный участок и семью.
Именно сравнение трёх подходов позволяет принять экономически и архитектурно разумное решение.
Что такое готовый проект
Готовый проект — уже разработанное архитектурное и конструктивное решение.
Его главное преимущество заключается не только в меньшей стоимости проектирования.
Заказчику заранее доступны:
планировочная схема;
габариты;
архитектура;
основные конструктивные решения;
площадь;
расположение помещений.
Рынок показывает, что готовая проектная документация обычно дешевле индивидуальной разработки, однако конкретная разница сильно зависит от состава документации.
Готовое решение рационально выбирать, если основная архитектура и планировка уже соответствуют вашим требованиям.
Почему готовый проект всё равно необходимо проверять
Типовой проект создавался не для конкретного участка.
Поэтому до строительства необходимо проверить его применимость к реальным условиям.
В частности:
геологии;
рельефу;
расположению участка относительно сторон света;
подъезду;
окружающей застройке;
инженерным коммуникациям;
ограничениям пятна застройки.
Профессиональные проектировщики прямо выделяют адаптацию существующих проектов как отдельный этап работы.
Что такое адаптация проекта
Адаптация позволяет сохранить основное решение дома, но скорректировать его под условия строительства и образ жизни владельца.
К изменениям могут относиться:
изменение отдельных ненесущих перегородок;
корректировка функционального назначения помещений;
изменение отдельных дверных и оконных проёмов;
уточнение террас и входных групп;
посадка здания на участок;
разработка фундамента на основе инженерно-геологических данных.
Преимущество этого подхода в том, что заказчик не начинает проектирование с нуля, если большая часть дома его уже устраивает.
Когда готовый проект перестаёт быть готовым
Существует граница, после которой адаптация теряет смысл.
Если необходимо существенно изменить:
габариты здания;
несущие стены;
основные пролёты;
конструктивную схему;
этажность;
архитектуру кровли;
композицию фасадов,
объём повторного проектирования может приблизиться к разработке нового дома.
В такой ситуации правильнее сначала оценить стоимость всех изменений и сравнить её с индивидуальным проектированием.
Когда индивидуальный проект оправдан
Проектирование с нуля обычно имеет смысл, если задача не укладывается в существующие решения.
Например:
участок имеет сложную форму или выраженный рельеф;
архитектура должна быть ориентирована на уникальный вид;
в доме будут постоянно жить несколько поколений;
требуется необычная функциональная программа;
предусмотрены крупные индивидуальные пространства — мастерская, атриум, зимний сад, внутренний двор;
заказчик хочет самостоятельную архитектурную концепцию.
В этом случае попытка приспособить готовую основу может лишь усложнить работу.
Что дешевле
Корректный ответ — зависит от объёма проекта.
Сравнивать нужно одинаковый состав документации.
Готовый комплект без крупных изменений обычно требует меньших затрат на проектирование.
Адаптация занимает промежуточное положение.
Индивидуальный проект требует полного цикла работы архитекторов и инженеров.
Однако стоимость собственно проектирования — только одна часть экономики дома.
Если более дорогой проект позволяет убрать ненужную площадь, упростить конструктив или избежать дорогостоящих изменений во время строительства, его итоговая экономика может оказаться лучше.
Поэтому основным критерием должно быть не:
«сколько стоит проект?»
А:
«сколько будет стоить правильно построенный по нему дом?»
Подход ДРЕВЪ
В ДРЕВЪ мы рассматриваем готовые проекты как архитектурную основу.
Перед началом строительства анализируем:
участок;
геологию;
ориентацию;
сценарий жизни семьи;
будущую структуру усадьбы.
После этого определяем один из трёх путей:
использовать существующий проект;
адаптировать его;
разработать новый.
Такой подход позволяет не проектировать повторно уже найденные решения, но и не заставляет семью приспосабливаться к чужому дому.
Вывод
Готовый проект — не признак экономии на качестве.
Индивидуальный — не автоматическая гарантия хорошей архитектуры.
Главное — соответствие дома задаче.
Хороший проект — это не обязательно дом, который впервые нарисовали специально для вас.
Это дом, который оказался правильным именно для вашей земли, семьи и будущей жизни.